jueves, 26 de julio de 2012

Incierto renacer de mercado inmobiliario

Incierto renacer de mercado inmobiliario

El diario The New York Times publica un reportaje sobre las
repercusiones de la nueva ley que autoriza a los cubanos comprar y
vender casas y apartamentos.
martinoticias.com
julio 26, 2012

Un amplio reportaje publicado este jueves por el diario The New York
Times expone las realidades y expectativas en la isla luego de la
promulgación de una ley que autoriza la compraventa de bienes inmuebles,
medio siglo después de que con la Revolución estas transacciones
quedaron prohibidas.

El Times cita cifras dadas por el periódico oficial cubano Granma, según
las cuales desde que entró en vigor la medida en noviembre último, en el
primer trimestre de este año se reportaron 2.730 ventas, y se
registraron de forma adicional 10.660 transacciones para legalizar
permutas efectuadas previamente.

Según el diario estadounidense, los precios de bienes raíces en la isla
tienden a ser inferiores a los de otros países en el Caribe, y por lo
general un apartamento básico cuesta tan barato como 15.000 pesos
cubanos convertibles ($15 mil dólares), aunque probablemente esté en
"pobres condiciones" y en un lugar "indeseable".

Los precios varían, agrega, y los de una propiedad de una habitación que
generalmente necesita reparaciones por lo común comienzan en unos 30.000
pesos convertibles; algo más habitable, con una o dos habitaciones,
cuesta unos 50.000, y las casas de tres o cuatro cuartos empiezan en
80.000, en dependencia del lugar.

Luego cita al dueño de un popular paladar, que no quiso que se le
identificara, quien apuntó que los vendedores sólo aceptan pagos en
euros o dólares, y suelen albergar "expectativas poco realistas" acerca
de lo que valen sus propiedades.

"Los extranjeros con residencia permanente pueden comprar en los mismos
sitios que los cubanos, aunque usualmente se les pide un precio más
alto, mientras que los extranjeros que no viven en la isla están
limitados (a comprar) en condominios específicos", precisa el Post.

Desde que el gobierno legalizó el alquiler de terrenos por parte de
compañías extranjeras, dice el diario, se ha estado esperando la
aparición de residencias de vacaciones para extranjeros al estilo de
centros turísticos, y algunos urbanistas internacionales han estado
trabajando en varios proyectos, con inversionistas canadienses y
europeos, pero hasta ahora la construcción de ninguno ha sido aprobada.

El Post subraya que en Cuba "es ilegal actuar como agente de bienes
raíces" y no es enteramente permitido dar publicidad a la venta de
propiedades, aunque muchos residentes lo hacen de forma anónima en
páginas en Internet o ponen un letrero de "se vende" frente a sus casas.

De acuerdo con un agente de búsqueda de propiedades en La Habana, una
actividad que por ser ilegal el individuo sólo realiza vía recomendación
personal, los extranjeros que no viven en Cuba pueden esperar pagar como
mínimo alrededor de 125.000 pesos convertibles por un apartamento de un
cuarto de alrededor de 65 metros cuadrados (700 pies cuadrados), en un
buen edificio con acceso a piscina y gimnasio.

Johnny Considine, gerente de mercadeo de Esencia Experiences, una
agencia de turismo cubana que renta villas privadas, dijo al periódico
que la clave para invertir bien el dinero en propiedades en la isla está
relacionada con su potencial de alquiler.

"Hay carencia de hoteles de mucha clase en Cuba, y los alquileres
estuvieron previamente restringidos por el gobierno a un máximo de dos
habitaciones en una vivienda privada en la que residía su dueño,
conocidas como ´casas particulares´. Hoy existe la oportunidad de
alquilar mejores propiedades, incluidas villas enteras", dijo.

Sin embargo, a pesar de que el mercado inmobiliario cubano parece estar
abriéndose, según el Post, pocos cubanos se sienten seguros con los
cambios, y vuelve a citar al dueño del paladar antes mencionado.

"Hoy podemos comprar y vender propiedades-- dijo el hombre al
periódico--, pero mucha gente sigue opinando que puede no haber
seguridad en ser dueño. Las leyes en Cuba pueden cambiar de un día para
otro".

http://www.martinoticias.com/content/cuba_vivienda_compra_venta_extranjero/13160.html

No hay comentarios:

Publicar un comentario